UrbanRents

• Roma, via Nizza: quattro appartamenti al piano nobile di una palazzina signorile nel quartiere Salario/Porta Pia: due bilocali e due trilocali, di dimensioni variabili tra 46 e 75 mq
• Roma, via Scarpellini: trilocale di 121 mq nel quartiere Parioli, posto al secondo piano di quattro 
• Milano, via Savona: due bilocali di circa 60 mq ciascuno al piano terra di un complesso residenziale circondato da verde in zona Solari, nelle immediate vicinanze dei Navigli Il timing di immissione sul mercato della locazione è ideale per intercettare la crescente domanda di soggiorni turistici, favorita anche dall’occasione del Giubileo

Dettagli sull’Offerta 

L’holding period atteso è di 36 mesi, a fronte di un ROI lordo atteso funzionale all’ammontare investito e alla tempistica di adesione e perfezionamento dell’investimento: 

• con ticket minimo da 250.000 euro, il ROI lordo atteso è pari al 27,5% (Azioni A1, con diritto di prelazione sull’acquisto degli immobili)
• con ticket minimo da 100.000 euro, il ROI lordo atteso è pari al 24,5% (Azioni A2, con diritto di prelazione sull’acquisto degli immobili)
• con ticket minimo da 50.000 euro, il ROI lordo atteso è pari al 24,5% (Azioni A3). Tale rendimento sarà assegnato anche agli investitori che aderiranno con un ticket minimo da 20.000 euro, purché l’adesione si realizzi entro le prime 48 ore dalla pubblicazione della campagna sul portale (Azioni A4)
• con ticket minimo da 1.000 euro, il ROI lordo atteso è pari al 22,5% (Azioni A5). 

Il beneficio è applicabile alle persone fisiche e giuridiche con residenza fiscale in Italia, in quanto la società Titolare del progetto è qualificata come PMI innovativa. 

Applicando l'agevolazione fiscale e considerando i rendimenti sopra descritti, il ritorno finale atteso per l’investitore è pari a: 

• 57,5% per le Azioni A1
• 54,5% per le Azioni A2, A3 e A4
• 52,5% per le Azioni A5 

Gli investitori riceveranno i proventi con cadenza annuale, in funzione dei flussi di cassa generati dallo short rent e in misura tale da garantire il mantenimento dello status di PMI innovativa.

Il rendimento complessivo deriverà da una doppia componente: annuale per le rendite da locazione e finale, a chiusura progetto, per la plusvalenza da vendita frazionata.

Clausole di salvaguardia

Per tutte le due classi di azioni sopra menzionale sono previste le seguenti clausole di salvaguardia a beneficio degli investitori:

1. liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Azioni A5, per poi procedere via via con le Azioni A4, A3, A2 e A1. 
2. diritto di disinvestimento (cd. “opzione PUT”): per tutelare gli investitori da eventuali scostamenti nelle tempistiche ipotizzate, l’Offerta prevede la facoltà, per i detentori di azioni acquisite tramite la piattaforma di crowdfunding, di esercitare il diritto di disinvestimento entro il 36° mese.

Maggiori dettagli su classi di azioni e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle Azioni sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di Redestate S.p.A., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.

A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza trimestrale.

Location e market overview

Gli immobili che compongono il portafoglio oggetto di acquisto sono ubicati in aree strategiche delle città di Roma e Milano, storicamente connotate da una forte attrattiva per il mercato residenziale, sia per la locazione sia per la vendita:

• Roma, via Scarpellini: nel cuore del prestigioso quartiere Parioli, uno dei più ambiti della Capitale, a pochi passi dal centro e dal polmone verde di Villa Borghese. L’asking price per immobili comparable si attesta nel range di 170 - 190 euro/mq per la locazione e 6.600 - 6.800 €/mq per la vendita.
• Roma, via Nizza: nel quartiere Salario, caratterizzato da edifici signorili, in posizione centrale perfetta sia per studenti che per affitti brevi e/o a giovani coppie data la vicinanza ai trasporti pubblici e alle attrazioni turistiche della Capitale.  L’asking price per immobili comparable si attesta nel range di 140 - 150 euro/mq per la locazione e 6.200 - 6.800 €/mq per la vendita.
• Milano, via Savona: Solari è una zona residenziale conosciuta per la sua versatilità e sicurezza, a poca distanza dai Navigli. Grazie anche alla vicinanza ai mezzi pubblici e a Porta Genova, è ideale sia per affitto a studenti, che per giovani famiglie. L’asking price per immobili comparable si attesta nel range di 140 - 160 euro/mq per la locazione e 6.600 - 6.800 €/mq per la vendita.

Financials

Rating dell'operazione

La valutazione assegnata da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence finanziaria è pari a 4,8 su 5

* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).

** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).