Il progetto finanzierà la valorizzazione di un’unità immobiliare da convertire a uso autorimessa, su cui il Titolare effettuerà un intervento di frazionamento con cambio di destinazione d’uso e adeguamento funzionale per la realizzazione di complessivi
19 box auto da immettere sul mercato per la vendita.
L’immobile è ubicato nel Quartiere Monte Sacro a Roma, zona strategica per il mercato dei box auto, su cui il Proponente ha già realizzato progetti analoghi conclusi con successo, tra cui la raccolta “RomaParking” su UpsideTown, che ha distribuito un ROI annuo lordo del 14% concludendo il progetto con circa 2 mesi di anticipo sulle tempistiche attese.
L’immobile è costituito da un locale al piano seminterrato, con doppio accesso da via delle Alpi Apuane e da via della Verna: nell’ultimo biennio il fabbricato sovrastante è stato oggetto di un’importante riqualificazione, comprensiva di interventi sulle facciate e sulle parti comuni condominiali, nonché delle porzioni seminterrate. In particolare, è stata effettuata una completa riqualificazione della copertura del lastrico solare sovrastante il locale.Tali interventi rappresentano un significativo vantaggio dell’immobile, traducendosi in una riduzione del rischio operativo, dei tempi di esecuzione e dell’incertezza legata alle lavorazioni. Ulteriore elemento di favore è rappresentato dalla rampa di accesso, già completamente realizzata in cemento stampato e quindi immediatamente idonea all’utilizzo previsto.
Il progetto offrirà soluzioni funzionali all’aumento delle dimensioni medie delle auto moderne, in particolare puntando su dimensioni dei box, previsione di ampi spazi di manovra, automatizzazione, sicurezza ed efficientamento energetico.
Dettagli sull’Offerta
La durata attesa è di 12 mesi, a fronte di un ROI lordo atteso del 14%.
Il ticket minimo di investimento è pari a 1.000 euro, il ticket massimo è fissato in 80.000 euro.
Per gli investitori della piattaforma sono previste le seguenti clausole di salvaguardia:
- liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare.
- diritto di disinvestimento (cd. “opzione PUT”): l’Offerta prevede la facoltà, per gli investitori crowdfunding, di esercitare il diritto di disinvestimento al dodicesimo mese, in caso di ritardi.
- Vincolo di inalienabilità (cd. “lock-up”): le quote A (quote Sponsor) non potranno essere cedute a terzi per l’intera durata prevista dell’operazione
- Obbligo di copertura degli shortfall: il Titolare di quote A dovrà integrare risorse proprie per coprire eventuali ammanchi di cassa per tutta la durata della società
Maggiori dettagli sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di XOB Montesacro S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza trimestrale.
La location
L’autorimessa è localizzata in un’area residenziale di Roma, nota come "Città Giardino", tra le più apprezzate del quadrante nord di Roma per la sua atmosfera residenziale e la presenza di aree verdi come il Parco dell'Aniene: prevalgono palazzine di pochi piani e villini, con un livello abitativo medio-buono e una presenza consolidata di famiglie.
È un quartiere stabile, con poco turnover e una domanda prevalentemente end-user, che contribuisce a mantenere un equilibrio nei prezzi immobiliari.
Market overview
L’asset si trova in una microzona della Capitale in cui la domanda di soluzioni di parcheggio privato mantiene storicamente un trend positivo di crescita e non ha subito variazioni nel biennio: data la carenza di posti auto, il box si inserisce come un servizio essenziale, particolarmente coerente con il profilo degli abitanti e con le caratteristiche urbanistiche della zona. Il dato è confermato dalle vendite dirette effettuate dallo Sponsor su progetti analoghi nel 2025, che si attestano su una media di 3.300 - 3.800 euro/mq per box auto e che hanno completato la commercializzazione in brevissimo tempo.
Financials
Feedback dell’operazione
Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,8 su 5
* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).
Equity 
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