La campagna finanzierà l’acquisto, la valorizzazione e la vendita di una residenza di pregio nel cuore dello storico Rione Trastevere a Roma, in Vicolo del Cinque n. 30.
Il progetto si inserisce in un contesto immobiliare premium, trattandosi di un immobile su più livelli dotato di ampi spazi esterni con vista panoramica e di ascensore privato, caratteristiche in grado di intercettare un ampio bacino di clientela internazionale alla ricerca di soluzioni di alto profilo.
Per l’operazione è stata accettata una proposta, con rogito entro luglio 2026.
Dettagli sull’Offerta
La durata attesa è di 15 mesi, a fronte di un ROI lordo atteso funzionale all’ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:
- 20% lordo con ticket minimo da 100.000 euro (quote A1)
- 18,75% lordo con ticket minimo da 50.000 euro (quote A2)
- 17,50% lordo con ticket minimo da 20.000 euro per gli ordini effettuati entro le prime 48 ore dall'avvio della campagna (quote A3, “early bird”)
- 16,25% lordo con ticket minimo da 1.000 euro (quote A4)
Calcolato su base annua, il ROI lordo atteso equivale a: 16% per le quote A1 - 15% per le quote A2 - 14% per le quote A3 - 13% per le quote A4
E’ previsto un ticket massimo di investimento di 250.000 euro per investitore.
Per tutte le classi di quote sopra menzionale sono previste le seguenti clausole di salvaguardia:
- liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: diritto al rimborso in via prioritaria rispetto alle quote Sponsor, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere via via con le Quote A3, A2 e A1.
- diritto di disinvestimento (cd. “opzione PUT”): l’Offerta prevede la facoltà, per i detentori di quote acquisite tramite la piattaforma di crowdfunding, di esercitare il diritto di disinvestimento dal quindicesimo mese, in caso di ritardi nella conclusione dell’operazione.
- vincolo di inalienabilità (cd. “lock-up”): le quote A (quote Sponsor) non potranno essere cedute a terzi fino alla restituzione di capitali e rendimenti agli investitori della piattaforma
- obbligo di copertura degli shortfall: il Titolare di quote A dovrà integrare risorse proprie per coprire eventuali ammanchi di cassa per tutta la durata della società
Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle Quote sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di Trilussa S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.
A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza trimestrale.
La location
L’unità oggetto della campagna si trova in uno dei contesti immobiliari più ricercati della Capitale: Trastevere è infatti uno dei rioni storici più autentici e apprezzati, principalmente per la vivacità culturale e l’atmosfera unica fatta di vicoli caratteristici, locali e palazzi d’epoca.
Vicolo del Cinque, a pochi passi dalla celebre Piazza Trilussa, è una delle strade più iconiche del Rione, conservando a pieno il carattere tipico della Roma storica.
Market overview
L’andamento della domanda a Trastevere dimostra una straordinaria tenuta dei prezzi anche durante i cicli economici negativi, con quotazioni stabili sopra la media cittadina e una domanda elevata soprattutto per immobili di pregio. Le valutazioni €/mq nell’ultimo biennio hanno registrato una crescita del +2,04% (fonte: Immobiliare.it).
La zona presenta una forte domanda di dimore esclusive, espressa principalmente da clientela internazionale di alta fascia interessata a coniugare tradizione storica e qualità dell’abitare.
L’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 8.700 - 12.500 euro/mq.
Rispetto ai comparabili, tuttavia, l’immobile presenta caratteristiche distintive: non soltanto le metrature generose, ma anche elementi come l’ascensore interno e la presenza di terrazzi e balconi di grandi dimensioni, rendendolo unico rispetto alla concorrenza
Financials
Feedback dell'operazione
Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,8 su 5
* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto)
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata)
Equity 
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