La campagna finanzierà l’acquisto, il ripristino della destinazione d’uso residenziale e il frazionamento di un’unità immobiliare. I 13 appartamenti ricavati dalla valorizzazione saranno commercializzati dal Titolare.
L’unità immobiliare oggetto della campagna si trova a Roma in viale Somalia 1, nel Quartiere Africano: la posizione dell’asset è estremamente interessante, a pochi passi da uno dei polmoni verdi più grandi di Roma, villa Ada, nonché da via Salaria, importante snodo per i collegamenti in città e verso l’esterno.
Dall’intervento verranno ricavati 5 monolocali, 5 bilocali e 3 trilocali, oltre a 13 cantine e aree esterne di pertinenza (balconi e giardini).
La proposta di acquisto è stata accettata a luglio 2024, prevedendo il preliminare entro il 15 ottobre e il rogito entro il 15 dicembre 2024.
Il prezzo di acquisto, a condizioni favorevoli grazie alla formulazione di una proposta dopo un attento monitoraggio del mercato, offre la prospettiva di un interessante margine di rendimento commercializzando singolarmente ciascuna delle unità ricavate, soprattutto in virtù della liquidità del mercato di riferimento.
Dettagli sull'Offerta
L’holding period atteso è di 15 mesi, a fronte di un ROI annuo lordo atteso funzionale all’ammontare investito:
- con ticket minimo da 50.000 euro, il ROI atteso è pari al 18,4% (fino a concorrenza di un ammontare massimo di 1.000.000 euro - Quote A1). Successivamente al raggiungimento del plafond massimo, il ROI atteso per gli investitori che sottoscriveranno un ticket minimo di 50.000 euro sarà pari al 16,5% (Quote A2).
- con ticket minimo da 10.000 euro, il ROI atteso è pari al 15% (Quote A3).
- con ticket minimo da 1.000 euro, il ROI atteso è pari al 14% (Quote A4).
Per tutte le classi di quote sopra menzionale è prevista la clausola di liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: agli investitori che aderiscono alla campagna di crowdfunding spetta quindi il diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere con le quote A3, A2 e A1.
Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle Quote sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di RevaCrowd 4 S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.
A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza bimestrale.
La location
Il Quartiere Africano è un’area semicentrale nel quadrante nord-ovest della Capitale. La zona è ottimamente servita da mezzi di trasporto pubblico e dalla presenza della via Salaria, permettendo di raggiungere agevolmente il centro città e l’aeroporto di Fiumicino.
La presenza di numerosi esercizi commerciali rende attrattiva e vivace la zona, nel cui intorno si trovano numerose aree verdi, in primis Villa Ada, uno dei principali polmoni verdi della Capitale.
Market overview
L’immobile si trova in una microzona dellaCapitale in cui la domanda abitativa mantiene storicamente un trend positivo di crescita e non ha subito variazioni nel biennio: l’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 4.300 - 4.900 euro/mq.
Financials
Valutazione dell'operazione
La valutazione assegnata da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence finanziaria è paria 4,7 su 5
* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).
Equity 
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