La campagna finanzierà un’operazione di acquisto, valorizzazione mediante frazionamento e vendita di 8 appartamenti nel centro storico di Roma, in Corso Vittorio Emanuele II 349.
L’unità immobiliare oggetto della campagna occupa il secondo piano nobile di una palazzina di pregio a Roma, tra Castel Sant’Angelo e Piazza Navona, in posizione privilegiata di accesso alle principali attrazioni turistiche del centro storico, nonché ai servizi di trasporto della Capitale.
Il progetto si distingue per l’esclusività del contesto storico e architettonico in cui si inserisce, offrendo agli investitori l’opportunità di partecipare a un'operazione in una delle aree più iconiche della Capitale.
Il preliminare è stato stipulato nel mese di luglio 2026, con rogito previsto entro fine ottobre 2026.
Il prezzo di acquisto negoziato offre la prospettiva di un interessante margine di rendimento commercializzando singolarmente ciascuna delle unità ricavate, soprattutto in virtù dell’estrema liquidità del mercato di riferimento. Grazie alla posizione privilegiata, l'operazione intercetta sia la domanda per residenze di prestigio sia quella dell’acquisto ai fini della messa a reddito.
Dall’intervento verranno ricavati 8 appartamenti di vario taglio, dal bilocale al quadrilocale, tutti con finiture di pregio.
Dettagli sull’Offerta
La durata attesa è di 15 mesi, a fronte di un ROI lordo atteso funzionale all’ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:
- 20% lordo con ticket minimo da 100.000 euro (quote A1)
- 18,75% lordo con ticket minimo da 50.000 euro (quote A2)
- 17,50% lordo con ticket minimo da 20.000 euro per gli ordini effettuati entro le prime 48 ore dall'avvio della campagna (quote A3, “early bird”)
- 16,25% lordo con ticket minimo da 1.000 euro (quote A4)
Calcolato su base annua, il ROI lordo atteso equivale a: 16% per le quote A1 - 15% per le quote A2 - 14% per le quote A3 - 13% per le quote A4
E’ previsto un ticket massimo di investimento di 250.000 euro per investitore.
Per tutte le classi di quote sopra menzionale sono previste le seguenti clausole di salvaguardia:
- liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: diritto al rimborso in via prioritaria rispetto alle quote Sponsor, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere via via con le Quote A3, A2 e A1
- diritto di disinvestimento (cd. “opzione PUT”): l’Offerta prevede la facoltà, per i detentori di quote acquisite tramite la piattaforma di crowdfunding, di esercitare il diritto di disinvestimento dal quindicesimo mese, in caso di ritardi nella conclusione dell’operazione.
- vincolo di inalienabilità (cd. “lock-up”): le quote A (quote Sponsor) non potranno essere cedute a terzi fino alla restituzione di capitali e rendimenti agli investitori della piattaforma
- obbligo di copertura degli shortfall: il Titolare di quote A dovrà integrare risorse proprie per coprire eventuali ammanchi di cassa per tutta la durata della società
Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle Quote sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di Revacrowd 3 S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.
A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza trimestrale.
La location
Il progetto immobiliare si trova nel cuore del centro storico di Roma, in una delle zone più prestigiose e ambite della Capitale.
L’area è caratterizzata da edifici di pregio e circondata da alcuni dei luoghi simbolo della città - tra cui Piazza Navona, Campo de’ Fiori, Castel Sant’Angelo e San Pietro - tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti.
La posizione strategica, la forte attrattività turistica e istituzionale e la scarsità di immobili disponibili rendono Corso Vittorio Emanuele II una delle aree più esclusive e stabili della Città
Market overview
Il mercato immobiliare del centro di Roma è uno dei più richiesti al mondo grazie a diversi fattori:
- Patrimonio storico e culturale: Roma è una delle città più iconiche e turistiche del pianeta, con un fascino senza tempo che attrae investitori e acquirenti da tutto il mondo
- Investitori internazionali: molti acquirenti stranieri, specialmente americani, cinesi e nordeuropei, vedono Roma come un’opportunità di investimento, sia per uso personale che per affitti di lusso
- Domanda costante: il centro storico è limitato in termini di offerta, e questo mantiene alta la domanda, sia per immobili residenziali che per quelli destinati a strutture ricettive
- Stabilità del valore degli immobili: nonostante oscillazioni economiche, il valore degli immobili nel centro storico di Roma tende a rimanere alto rispetto ad altre zone.
L’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 10.900 - 14.600 euro/mq. Il dato è confermato dagli accordi di vendita stipulati dallo Sponsor su un progetto analogo sviluppato al civico 209, che completerà la commercializzazione entro l’anno in corso.
Financials
Feedback dell’operazione
Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,8 su 5
* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).
Equity 
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