Donna Olimpia 98

Per l’operazione già stato sottoscritto un preliminare il 30 giugno 2026, con rogito previsto entro il 30 settembre 2026. 

L’unità oggetto della campagna si trova in un contesto immobiliare fortemente attrattivo, grazie alla combinazione tra qualità residenziale, prossimità al centro città e vicinanza immediata a Villa Doria Pamphilj (uno dei polmoni verdi della Capitale, ricco di attrazioni storico-architettoniche e naturalistiche), che offre un contesto percepito come più esclusivo, vivibile e orientato al benessere rispetto ad altri quartieri semicentrali. 

Dettagli sull’Offerta 

L’holding period atteso è di soli 9 mesi, a fronte di un ROI annuo lordo atteso funzionale all’ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:

• 16% annuo lordo con ticket minimo da 50.000 euro (quote A1)
• 15% annuo lordo con ticket minimo da 20.000 euro (quote A2)
• 14% annuo lordo con ticket minimo da 10.000 euro per gli ordini effettuati entro le prime 48 ore dall'avvio della campagna (quote A3, “early bird”)
• 13% annuo lordo con ticket minimo da 1.000 euro (quote A4)

E’ previsto un ticket massimo di investimento di 60.000 euro per investitore. 

Per tutte le classi di quote sopra menzionale sono previste le seguenti clausole di salvaguardia: 

1. liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: diritto al rimborso in via prioritaria rispetto alle quote Sponsor, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere via via con le Quote A3, A2 e A1.
2. diritto di disinvestimento (cd. “opzione PUT”): l’Offerta prevede la facoltà, per i detentori di quote acquisite tramite la piattaforma di crowdfunding, di esercitare il diritto di disinvestimento dal nono mese, in caso di ritardi nella conclusione dell’operazione. 
3. vincolo di inalienabilità (cd. “lock-up”): le quote A (quote Sponsor) non potranno essere cedute a terzi fino alla restituzione di capitali e rendimenti agli investitori della piattaforma
4. obbligo di copertura degli shortfall: il Titolare di quote A dovrà integrare risorse proprie per coprire eventuali ammanchi di cassa per tutta la durata della società 

A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza trimestrale. 

La location 

Il quartiere Monteverde/Gianicolense è uno dei mercati più stabili e richiesti della Capitale: elemento distintivo è la forte componente “family residential”, che rende Monteverde uno dei contesti ideali per nuclei familiari e professionisti grazie alla presenza di scuole, servizi, attività commerciali e collegamenti efficienti con Trastevere e il centro storico. 

Dal punto di vista immobiliare, la zona si caratterizza per edifici con superfici generose e una limitata presenza di nuova offerta. 

Market overview 

Le valutazioni €/mq per il quartiere Monteverde risultano in significativa crescita nel biennio, facendo registrare un +3,72% (fonte: Immobiliare.it). L’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 4.800 - 5.100 euro/mq. 

Financials

Feedback dell’operazione

Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,8 su 5

* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto)

** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).