La campagna finanzierà l’acquisto di due unità immobiliari, sulle quali il Titolare effettuerà un intervento di valorizzazione e adeguamento funzionale per la realizzazione di complessivi 15 box auto da immettere sul mercato per la vendita.
Le due autorimesse sono ubicate a Roma, in due zone strategiche per il mercato dei box auto:
- Via Cervino 1d (Quartiere Monte Sacro): 12 box auto di dimensioni variabili tra 11,5 e 70 mq
- Via Pistoia 1d (Zona San Giovanni-Lodi): 3 box auto di dimensioni variabili tra 26 e 76 mq e 2 posti auto
Il progetto offrirà soluzioni funzionali all’aumento delle dimensioni medie delle auto moderne, in particolare puntando su dimensioni dei box, previsione di ampi spazi di manovra, automatizzazione, sicurezza ed efficientamento energetico.
Dettagli sull’Offerta
L’holding period atteso è di 12 mesi, a fronte di un ROI atteso lordo del 14%.
Il ticket minimo di investimento è pari a 1.000 euro.
Per gli investitori della piattaforma è prevista la clausola di liquidazione preferenziale, che assegna il diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare, sia dei capitali investiti sia dei rendimenti maturati.
Maggiori dettagli sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di XOB Cervino S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.
A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza bimestrale.
La location
I due immobili sono localizzati in due aree residenziali di Roma caratterizzate da alta densità abitativa e limitata disponibilità di parcheggi su strada e coperti: elementi che rendono particolarmente vivace il mercato dei box auto e appetibili le soluzioni di parcheggio privato.
Market overview
Gli asset si trovano in due microzone della Capitale in cui la domanda mantiene storicamente un trend positivo di crescita e non ha subito variazioni nel biennio: l’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita
3.800 - 5.400 euro/mq per la zona di Monte Sacro e
3.100 - 4.700 euro/mq per la zona Lodi San Giovanni.
Financials
Feedback dell’operazione
Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,8 su 5
* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).
Equity 
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