La campagna finanzierà un’operazione di acquisto, valorizzazione e frazionamento di
4 unità residenziali a Roma, in
Corso Vittorio Emanuele II n. 305.
L’unità oggetto della campagna occupa il terzo piano di un immobile di pregio ubicato tra Castel Sant’Angelo e Piazza Navona, in posizione privilegiata per l'accesso alle principali attrazioni turistiche del centro storico, nonché ai servizi di trasporto della Capitale.
Il progetto si distingue per l’esclusività del contesto in cui si inserisce, offrendo agli investitori l’opportunità di partecipare a un'operazione in una delle aree più iconiche della Capitale, con tempistiche di investimento contenute nei 12 mesi.
Dall’intervento verranno ricavati 1 bilocale, 2 trilocali e un quadrilocale: la commercializzazione sarà curata da due network di intermediazione di immobili di alta fascia.
Il preliminare è stato stipulato il 29 ottobre 2025, con rogito di acquisto entro il 19 dicembre 2025.
Il prezzo di acquisto negoziato offre la prospettiva di un interessante margine di rendimento commercializzando singolarmente ciascuna delle unità ricavate, soprattutto in virtù dell’estrema liquidità del mercato di riferimento, che intercetta sia la domanda per residenze di prestigio sia quella dell’acquisto ai fini della messa a reddito.
Dettagli sull’Offerta
L’holding period atteso è di 12 mesi, a fronte di un ROI atteso funzionale all’ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:
- 16% annuo lordo con ticket minimo da 100.000 euro, con diritto di partecipare a una procedura competitiva per l'acquisto degli appartamenti ricavati (quote A1)
- 15% annuo lordo con ticket minimo da 50.000 euro (quote A2)
- 15% annuo lordo con ticket minimo da 20.000 euro per gli ordini effettuati entro le prime 48 ore dall'avvio della campagna (quote A3)
- 14% annuo lordo con ticket minimo da 1.000 euro (quote A4)
Per tutte le classi di quote sopra menzionale è prevista la clausola di liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: agli investitori che aderiscono alla campagna di crowdfunding spetta quindi il diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere con le quote A3, A2 e A1. Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle Quote sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di Novaurbe Corso Vittorio 305 S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.
A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza trimestrale.
La location
Il progetto immobiliare si trova nel centro storico di Roma, in una delle zone più prestigiose e ambite della Capitale.
L’area è caratterizzata da edifici di pregio e circondata da alcuni dei luoghi simbolo della città, tra cui Piazza Navona, Campo de’ Fiori, Castel Sant’Angelo e San Pietro, tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti.
La posizione strategica, la forte attrattività turistica e istituzionale e la scarsità di comparable disponibili rendono Corso Vittorio Emanuele II una delle aree più esclusive e stabili della Città
Market overview
Il mercato immobiliare del centro di Roma è uno dei più richiesti al mondo grazie a diversi fattori:
- Patrimonio storico e culturale: Roma è una delle città più iconiche e turistiche a livello globale, con un fascino senza tempo che attrae investitori e acquirenti da tutto il mondo.
- Investitori internazionali: molti acquirenti stranieri, specialmente americani, cinesi e nordeuropei, vedono Roma come un’opportunità di investimento, sia per uso personale che per affitti di lusso.
- Domanda costante: il centro storico è limitato in termini di offerta, e questo mantiene alta la domanda.
- Stabilità del valore degli immobili: nonostante oscillazioni economiche, il valore degli immobili nel centro storico di Roma tende a rimanere alto rispetto ad altre zone. L’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 9.000 - 12.500 euro/mq, con una media di 10.800 euro/mq.
Financials
Feedback dell’operazione
Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,9 su 5
* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata)
Equity 
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