Villa dei Massimi

Il progetto finanzierà parte dei lavori per la valorizzazione, già in corso, di un complesso storico di inizio ‘900 ed il frazionamento in 5 residenze di lusso con servizi e spazi esclusivi da destinare alla vendita.

L’operazione è localizzata nel prestigioso quartiere della Balduina, una delle aree residenziali più ambite e iconiche della Capitale, caratterizzata da ampie strade alberate, ville signorili e palazzi eleganti a ridosso della Città del Vaticano e del centro storico.

Il progetto costituisce una rara opportunità di accedere ad un’operazione di lusso con tempistiche di investimento contenute entro i 12 mesi: l’immobile infatti è stato acquisito dal Titolare nell’ottobre 2023 e l’intervento è già in corso, avviato dopo l’ottenimento del nulla osta dalla Sovrintendenza per i Beni Architettonici e dopo la presentazione della SCIA presso il XIV Municipio di Roma. 

La commercializzazione sarà curata da due tra i più esclusivi network globali di intermediazione di immobili di alta fascia.

Il complesso si articolerà in cinque residenze finemente arredate, corredate da una gamma di servizi esclusivi:

• Area spa completamente attrezzata
• Piscina privata
• Parco di 6.000 mq esclusivo
• Palestra moderna
• Parcheggi coperti riservati

Dettagli sull'Offerta 

L'holding period atteso è di 12 mesi, a fronte di un ROI annuo lordo atteso funzionale all'ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:

• con ticket minimo da 100.000 euro, il ROI annuo lordo atteso è pari al 16% (Quote A1)
• con ticket minimo da 50.000 euro, il ROI annuo lordo atteso è pari al 15% (Quote A2)
• con ticket minimo da 20.000 euro, il ROI annuo lordo atteso è pari al 15% (solo per adesioni effettuate entro le prime 48 ore dall’avvio della campagna - Quote A3)
• con ticket minimo da 1.000 euro, il ROI annuo lordo atteso è pari al 14% (Quote A4).

Per tutte le classi di quote sopra menzionale è prevista la liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato, ovvero diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere via via con le Quote A3, A2 e A1. 

Il Titolare ha inoltre previsto la possibilità, per gli investitori di quote A1, di accedere all’acquisto di uno degli immobili in via diretta, senza costi di intermediazione.

Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle quote sono disponibili nel KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), nell’Information Memorandum e nello Statuto di Massimi S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione di Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.

A beneficio degli investitori, il Titolare fornirà aggiornamenti trimestrali sull'avanzamento del progetto.

La Location 

Il progetto si inserisce in uno dei contesti più prestigiosi della Balduina, quartiere residenziale della zona nord-ovest di Roma a breve distanza dal centro, caratterizzato da ampie strade alberate, ville signorili e palazzi eleganti. 

In posizione panoramica su Monte Mario, il punto più alto di Roma, gode di affacci aperti sul verde e una vista suggestiva sulla città. 

A pochi passi dal complesso si trovano scuole private e pubbliche di ottima reputazione, strutture sanitarie di rilievo e una buona dotazione di supermercati, negozi di quartiere e ristoranti. Quanto ai trasporti, la stazione ferroviaria FL3 Balduina collega rapidamente con San Pietro, Trastevere e il centro città, mentre la vicinanza al Vaticano e ai quartieri Prati e Trionfale rende la zona strategica

Market overview

L’iniziativa presidia un vuoto di mercato: riqualificazione d’epoca con servizi alberghieri in una micro‑zona vincolata e ad alta desiderabilità. L’unica iniziativa attualmente in corso di realizzazione nelle aree limitrofe prevede appartamenti in un complesso intensivo, senza pregio architettonico storico.

L’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 5.500 - 12.200 euro/mq, con una media di 7.100 euro/mq.

Financials

Feedback dell’operazione

Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,8 su 5

* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).

** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).