La campagna finanzierà un'operazione di acquisto, valorizzazione e frazionamento di un cielo-terra in via San Daniele del Friuli, nella zona Labaro-Colli d'Oro, nel quadrante nord di Roma, a ridosso del Grande Raccordo Anulare.
Il progetto prevede la ristrutturazione edilizia completa di un immobile direzionale in disuso di 2 piani fuori terra per circa 3.000 mq complessivi, che verrà convertito a residenziale mediante SCIA e su cui verranno realizzati:
- 30 appartamenti con relative pertinenze esterne (giardini o terrazzi)
- 33 cantine
- 33 box / posti auto
La struttura derivante dalla rigenerazione sarà energeticamente efficiente: gli appartamenti saranno autosufficienti per circa i 2/3 del fabbisogno energetico (elettricità e riscaldamento)
L’intervento si distingue per le tempistiche ridotte, pur trattandosi di valorizzazione su un numero rilevante di unità: l’immobile infatti è già stato oggetto di cd. “strip-out” (demolizione e rimozione degli elementi interni, senza intaccare la struttura portante) e risulta pertanto privo di tramezzature, finiture, infissi interni.
La proposta di acquisto è stata già perfezionata con preliminare di vendita firmato nel 2024. Il rogito è previsto entro luglio 2025.
Il prezzo di acquisto, unitamente al progetto di frazionamento e valorizzazione, consente una prospettiva interessante di ritorno sull'investimento, sfruttando l'incremento dei valori immobiliari previsto nell'area di riferimento.
Dettagli sull'Offerta
L'holding period atteso è di 18 mesi, a fronte di un ROI lordo atteso funzionale all'ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:
- con ticket minimo da 100.000 euro, il ROI atteso lordo è pari al 25,5% (Quote A1)
- con ticket minimo da 50.000 euro, il ROI atteso lordo è pari al 24% (Quote A2)
- con ticket minimo da 20.000 euro, il ROI atteso lordo è pari al 22,5% (solo per adesioni effettuate entro le prime 48 ore dall’avvio della campagna - Quote A3)
- con ticket minimo da 1.000 euro, il ROI atteso lordo è pari al 21% (Quote A4).
Per tutte le classi di quote sopra menzionale sono previste le seguenti clausole di salvaguardia:
- liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere via via con le Quote A3, A2 e A1.
- diritto di disinvestimento (cd. “opzione PUT”): l’Offerta prevede la facoltà, per i detentori di azioni acquisite tramite la piattaforma di crowdfunding, di esercitare il diritto di disinvestimento entro il 18° mese.
Il Titolare ha inoltre previsto la possibilità, per gli investitori di quote A1, A2 e A3, di partecipare a una procedura competitiva per l’acquisto dei futuri immobili.
Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle quote sono disponibili nel KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), nell’Information Memorandum e nello Statuto di Lubre S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione di Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.
A beneficio degli investitori, il Titolare fornirà aggiornamenti trimestrali sull'avanzamento del progetto.
Market overview
Il prezzo mediorichiesto nella macroarea si attesta tra i 3.300 €/mq e i 4.500 €/mq, con un trend positivo anno su anno nell'ultimo biennio.
Financials
Feedback dell’operazione
Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,6 su 5
* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).
Equity 
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