L’operazione rappresenta il secondo round di un progetto già collocato con una prima raccolta nel 2025, finalizzato alla riqualificazione di un'intera palazzina e delle relative unità immobiliari in viale dello Scalo San Lorenzo 13, a Roma. Il round I, conclusosi a ottobre 2026 con circa 40 giorni di anticipo, ha distribuito agli investitori un ROI annuo lordo medio del 13,8%, in linea con le attese del business plan.
La campagna finanzierà la valorizzazione mediante frazionamento di un lotto di 4 appartamenti e la commercializzazione delle otto unità residenziali che verranno ricavate.
E’ inoltre incluso nel perimetro della campagna un intervento di riqualificazione sulle parti comuni dell’edificio, tra cui la realizzazione di un nuovo ascensore, il restyling delle facciate esterne e degli interni condominiali.
Grazie alla visibilità generata dall’attività di commercializzazione delle unità realizzate con il primo round, su uno degli appartamenti è già stata accettata una proposta irrevocabile di acquisto.
Dettagli sull’Offerta
La durata attesa per lo sviluppo del progetto è di 12 mesi, a fronte di un ROI annuo lordo atteso funzionale all’ammontare investito:
- con ticket minimo da 50.000 euro, il ROI atteso annuo lordo è pari al 14%. Tali quote daranno diritto di partecipare ad una procedura per l’acquisto degli immobili (Quote A1)
- con ticket minimo da 20.000 euro, il ROI atteso annuo lordo è pari al 14% (Quote A2)
- con ticket minimo da 10.000 euro, il ROI atteso annuo lordo è pari al 13%. Tali quote verranno attribuite solo per le adesioni effettuate entro le prime 48 ore dall’avvio della campagna (Quote A3, "Early bird")
- con ticket minimo da 1.000 euro, il ROI atteso annuo lordo è pari al 12% (Quote A4)
Per tutte le classi di quote è prevista la clausola di liquidazione preferenziale: agli investitori che aderiscono alla campagna di crowdfunding spetta quindi il diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere con le quote A3, A2 e A1. Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle Quote sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di Immoveo DeltaCrowd S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.
A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza mensile
La location
San Lorenzo è un quartiere semi-centrale situato a ridosso della stazione Termini e dell’Università La Sapienza, in una zona ben collegata, che negli anni ha mantenuto un’anima popolare e alternativa.
Dal punto di vista edilizio, è caratterizzato da palazzi costruiti a fine Ottocento e nei primi decenni del Novecento. Il quartiere è in forte rinnovamento, grazie a numerose operazioni private tra cui spicca «The Social Hub», progetto di ospitalità ibrida promosso dal colosso The Student Hotel con un investimento di 90 milioni di euro e situato proprio di fronte all’immobile oggetto dell’operazione.
Market overview
L’immobile si trova in una microzona della Capitale in cui la domanda abitativa sta vivendo un trend positivo di costante crescita nel biennio, sotto la spinta di importanti interventi di valorizzazione immobiliare promossi da operatori privati.
La sostenibilità dei ricavi attesi da business plan è corroborata dalle transazioni effettivamente realizzate dal round I del progetto San Lorenzo e dalla proposta irrevocabile di acquisto già siglata per uno degli appartamenti della campagna: le quotazioni effettive per immobili comparable si collocano nel range di vendita 4.700 - 5.964 euro/mq.
Financials
Di seguito il Business Plan dell'operazione con le principali voci di costo ed i ricavi attesi a confronto.
Le tabelle Struttura finanziaria rappresentano le fonti di liquidità per lo sviluppo dell’operazione, contemplando il caso di raggiungimento sia dell’obiettivo minimo di raccolta sia di quello massimo
Feedback dell'operazione
Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,8 su 5
* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto)
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata)
Equity 
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