Reason inactive this Campagna is not provided by UpsideTown Team

Roma

ImmoCrowd II

IMMOVEO BETACROWD

Real Estate, Immobiliare
Raccolti
400.000
200% Completato (successo)
200%
Investi Ora

Fixed Funding

Dettagli della Raccolta
Categoria

Equity

  • Agevolazioni Fiscali per gli investitori
  • Obiettivo di raccolta 200.000,00 €
  • Raccolta massima 400.000,00 €
  • Ordini ricevuti 400.000,00 €
  • Ticket Minimo 1.000,00 €
  • Ticket Massimo 40.000,00 €
  • Data Apertura 08-04-2024
  • Data Chiusura 18-04-2024


Rendimenti Attesi
  • ROI atteso annuo lordo 14,00%
  • Distribuzione proventi Closing operazione
  • Holding Period atteso 10 mesi

Company Profile

Immoveo Betacrowd Srl società di scopo con sede a Roma, costituita l'8 gennaio 2024 e amministrata da Carla Mazzoni in qualità di Amministratore Unico, con la finalità di realizzare l'intervento oggetto dell’Offerta. 

Attualmente Immoveo Betacrowd è interamente detenuta da IMMOVEO Srl, operatore con già all’attivo un’operazione di successo collocata sul portale UpsideTown: nel corso del 2023, Immoveo ha infatti avviato e concluso la campagna ImmoCrowd I, che ha realizzato la exit con quattro mesi di anticipo rispetto alle aspettative, centrando l’obiettivo di rendimento proposto in sede di offerta. Agli investitori del progetto è stato restituito un interesse lordo annuo del 14,67%.


Immoveo è una proptech attiva sul territorio nazionale e con un focus specifico sulla Città di Roma che, attraverso il ricorso ad un algoritmo di valutazione proprietario, fornisce stime e valutazioni affidabili consentendo di ridurre drasticamente i tempi di vendita degli immobili. 

Amministratore Unico di Immoveo Srl è l'arch. Amedeo Gambino.

La Società, attiva dal 2021, ha già eseguito 16 interventi, valorizzato oltre 1.500 mq di residenziale nella Capitale e realizzato circa 5,2 milioni di euro di investimenti.

Il Titolare apporterà equity per circa 850.500 euro (in caso di raccolta pari a 200 mila euro) ovvero 660.500 euro (in caso di raccolta pari a 400mila euro).

Informazioni

Key People

  • Amedeo Gambino

    Ammi. Unico Immoveo

    Architetto con esperienza più che trentennale nel real estate, dove ha operato come professionista e come imprenditore ricoprendo ruoli Executive in società di progettazione e costruzioni del settore, sia in Italia che all’estero. Negli ultimi 10 anni ha sviluppato progetti imprenditoriali a Dubai ed Abu Dhabi.

  • Carla Mazzoni

    Amministratore Unico

    Con un\'esperienza ultratrentennale in ruoli di responsabilità amministrativa pressò Società di diritto italiano operanti nel settore edile, dal 2010 è Amministratore Unico di una società immobiliare romana.

Highlights

  • Track record di successo del proponente Immoveo
  • Intervento in area di pregio (Roma nord - Monte Mario)
  • Aggiornamento mensile su avanzamento del progetto
  • Clausole di salvaguardia per gli Investitori

Descrizione dell'Operazione

La raccolta finanzierà l’acquisto, il frazionamento e la commercializzazione di un appartamento a Roma in viale Cortina d’Ampezzo 269

Il progetto prevede la valorizzazione dell’unità immobiliare, da cui verranno ricavate 4 nuove unità indipendenti.   

La proposta di acquisto è stata siglata nell’ottobre 2023, con perfezionamento entro maggio 2024.

L’asset è ubicato nel quadrante nord di Roma, in prossimità dell’area urbana denominata Monte Mario Alto, considerata una delle zone più esclusive della Capitale e caratterizzata da un mercato di immobili di pregio e una domanda elevata per immobili di fascia alta, piccole dimensioni e classe energetica elevata. 


Il progetto immobiliare

L’immobile ha una metratura di 300 mq suddivisi su due piani (piano terra e piano primo) e dispone di un ampi giardini, terrazzi e balconi. Gode di un buon comfort acustico e si colloca in una posizione estremamente interessante, ricca di verde e di servizi.

Dall’intervento verranno ricavate quattro nuove unità, così suddivise:

  • A (piano terra): 68 mq con giardino e terrazzo
  • B (piano terra): 90 mq con giardino e terrazzo
  • C (piano primo): 67 mq con balcone 
  • D (piano primo): 75 mq con balcone  

Il frazionamento consente agli appartamenti derivati che verranno immessi nel mercato di posizionarsi in una fascia di prezzo caratterizzata da valori commerciali per mq sensibilmente più elevati rispetto all’immobile acquisito.


Dettagli sull'Offerta

L’holding period atteso è di 10 mesi, a fronte di un ROI atteso annuo lordo funzionale alla tipologia di quote sottoscritte:

  • 15% (equivalente al 12,50% lordo in ragione della durata dell’operazione) per investitori che sottoscrivano tramite la piattaforma un ticket minimo di 5.000 euro - Quote B.
    Tali quote saranno attribuite fino al raggiungimento di una soglia di 150.000 euro: per l’attribuzione delle quote, farà fede la marca temporale di adesione e l’effettivo versamento delle somme entro i successivi 5 giorni di calendario. Il raggiungimento della soglia verrà tempestivamente comunicato agli investitori attraverso la sezione «News» del portale dedicata all’offerta. 
  • 14% (equivalente all’11,67% lordo in ragione della durata dell’operazione) per investitori che sottoscrivano tramite la piattaforma un ammontare minimo di 1.000 euro - Quote C.

Per entrambe le classi di quote sopra menzionale è previsto un ticket di investimento massimo di 40.000 euro.

L’Offerta prevede, per entrambe le classi di quote, la clausola di liquidazione preferenziale del capitale investito: agli investitori che aderiscono alla campagna di equity crowdfunding spetta quindi il diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare. 
Maggiori dettagli sono disponibili sul KIIS, sull’Information Memorandum e sullo Statuto di Immoveo BetaCrowd S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta.

A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza mensile.


La location

L’asset è ubicato in zona Cortina D’Ampezzo-Acquatraversa, inprossimità dell’area urbana denominata Monte Mario Alto, tra le più esclusive della Capitale

Situata nel quadrante nord della Città, caratterizzata da un mercato di immobili di pregio, la zona è ben collegata al centro storico e alle principali attrazioni turistiche. 


Market overview

Il progetto si trova in una microzona della Capitale in cui la domanda abitativa mantiene storicamente un trend positivo di crescita, in particolare per immobili di taglio medio ed ottimizzati sul fronte dei consumi energetici.

L’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 5.400 - 6.000 euro/mq.


Financials


Due Diligence commerciale dell'Operazione

Il feedback assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto è pari a 4,8 su 5


* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).

** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).

Attenzione! L’accesso a questa sezione è riservata ai soli investitori.

Attenzione! L’accesso a questa sezione è riservata ai soli investitori.

Attenzione! L’accesso a questa sezione è riservata ai soli investitori.


La presente offerta di crowdfunding non è stata verificata né approvata da Consob - Commissione Nazionale per le Società e la Borsa, dalla Banca d'Italia o dall'Autorità europea degli strumenti finanziari e dei mercati (ESMA)
Tutte le informazioni sull'Offerta, inclusa la Scheda contenente le informazioni chiave sull'investimento (KIIS) possono essere consultate dagli utenti registrati sul portale, facendo accesso all'area “Documentazione” del presente progetto. Ogni investimento deve essere effettuato a seguito di un'attenta valutazione della documentazione e in relazione alla propria capacità finanziaria e di sopportazione delle perdite, privilegiando una logica di diversificazione dei rischi. Si richiama all'attenzione dell'investitore che l'investimento è illiquido e connotato da un rischio molto alto, compreso il rischio di perdita parziale o totale del capitale investito.
Il Titolare del Progetto è l'esclusivo responsabile della completezza e della veridicità dei dati e delle informazioni dallo stesso fornite.
Gli Investitori non Sofisticati possono annullare il proprio investimento a distanza entro 4 giorni dalla sottoscrizione dell'Offerta o dalla manifestazione d'interesse senza incorrere in alcuna penalità.

Before you can request access or make commitment to a deal you mast have the Following profile item completed:

Per favore, premi su Completa il Profilo per inserire le informazioni mancanti. Dopo aver completato con successo il profilo, verrai reindirizzato a questa pagina e la tua richiesta verrà automaticamente processata.