Monza

La campagna finanzierà l'acquisto e l'intervento di rigenerazione di un immobile cielo-terra a Monza: l’edificio verrà valorizzato mediante frazionamento in 14 unità immobiliari con spazi esterni e pertinenze e la commercializzazione degli appartamenti ricavati. 

Il progetto prevede la ristrutturazione edilizia di un immobile in disuso di 3 piani fuori terra per circa 915 mq commerciali complessivi, oltre a 13 posti auto nella corte interna di pertinenza.

La proposta di acquisto è stata siglata il 26 luglio 2025, prevedendo il rogito entro il 30 settembre 2025.

Dettagli sull’Offerta

L’holding period atteso è di 15 mesi, a fronte di un ROI lordo dell’operazione atteso funzionale all’ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:

• 21,25% lordo con ticket minimo da 100.000 euro (quote A1)
• 20,00% lordo con ticket minimo da 50.000 euro (quote A2)
• 18,75% lordo con ticket minimo da 20.000 euro per gli ordini effettuati entro le prime 48 ore dall'avvio della campagna (quote A3, “early bird”)
• 17,50% lordo con ticket minimo da 1.000 euro (quote A4)

Calcolato su base annua, il ROI lordo atteso equivale a: 17% per le quote A1 - 16% per le quote A2 - 15% per le quote A3 - 14% per le quote A4

Per tutte le classi di quote sopra menzionale sono previste le seguenti clausole di salvaguardia:

1. liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere via via con le Quote A3, A2 e A1. 
2. diritto di disinvestimento (cd. “opzione PUT”): l’Offerta prevede la facoltà, per i detentori di azioni acquisite tramite la piattaforma di crowdfunding, di esercitare il diritto di disinvestimento al 15° mese.

Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle Quote sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di Fenixia S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.

A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza trimestrale.

La location

L’intervento è localizzato nella parte sud-ovest della città di Monza, in un’area residenziale consolidata e con una buona appetibilità, soprattutto per famiglie e lavoratori pendolari. I prezzi sono generalmente più accessibili rispetto al centro di Monza, pur restando in un contesto ben servito. Questo equilibrio tra costo e qualità della vita la rende interessante sia per chi cerca una prima casa, sia per piccoli investitori in cerca di rendimento da locazione.

Dal punto di vista della mobilità, via Borgazzi è ben collegata sia con il centro di Monza sia con Milano. La stazione ferroviaria di Monza si raggiunge in pochi minuti con i mezzi pubblici e permette di raggiungere il cuore di Milano in 10-15 minuti. 

Un elemento molto rilevante per il futuro dell’area è il prolungamento della linea M1 fino a Monza Bettola, già in costruzione.

Market overview

Negli ultimi dodici mesi, il mercato immobiliare della zona di riferimento ha mostrato una buona domanda di immobili analoghi a quelli oggetto dell’operazione: l’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 2.500 – 2.800 euro/mq.

Financials

Feedback dell’operazione

Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,6 su 5

* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).

** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).