La campagna finanzierà l’acquisto, la valorizzazione e il frazionamento dei piani
attico e superattico dell’immobile in via di Donna Olimpia 195 a Roma, nel quartiere
Monteverde - Gianicolense.
I 3 appartamenti ricavati, tutti dotati di ampi spazi esterni, saranno immessi sul mercato per la vendita.
Per l’operazione è stata accettata una proposta, con rogito fissato entro il 30 giugno 2026.
L’unità oggetto della campagna si trova in un contesto immobiliare fortemente attrattivo, grazie alla combinazione tra qualità residenziale, prossimità al centro città e vicinanza immediata a Villa Doria Pamphilj (uno dei polmoni verdi della Capitale, ricco di attrazioni storico-architettoniche e naturalistiche), che offre un contesto percepito come più esclusivo, vivibile e orientato al benessere rispetto ad altri quartieri semicentrali.
Dettagli sull’Offerta
La durata attesa è di 15 mesi, a fronte di un ROI lordo atteso funzionale all’ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:
- 18,75% lordo con ticket minimo da 50.000 euro (quote A1)
- 17,50% lordo con ticket minimo da 20.000 euro (quote A2)
- 17,50% lordo con ticket minimo da 10.000 euro per gli ordini effettuati entro le prime 48 ore dall'avvio della campagna (quote A3, “early bird”)
- 16,25% lordo con ticket minimo da 1.000 euro (quote A4)
Calcolato su base annua, il ROI lordo atteso equivale a: 15% per le quote A1 - 14% per le quote A2 e per le quote A3 - 13% per le quote A4 E’ previsto un ticket massimo di investimento di 100.000 euro per investitore.
Per tutte le classi di quote sopra menzionale sono previste le seguenti clausole di salvaguardia:
- liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: diritto al rimborso in via prioritaria rispetto alle quote Sponsor, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere via via con le Quote A3, A2 e A1.
- diritto di disinvestimento (cd. “opzione PUT”): l’Offerta prevede la facoltà, per i detentori di azioni acquisite tramite la piattaforma di crowdfunding, di esercitare il diritto di disinvestimento dal quindicesimo mese, in caso di ritardi nella conclusione dell’operazione
- Vincolo di inalienabilità (cd. “lock-up”): le quote A (quote Sponsor) non potranno essere cedute a terzi fino alla restituzione di capitali e rendimenti agli investitori della piattaforma
- Obbligo di copertura degli shortfall: il Titolare di quote A dovrà integrare risorse proprie per coprire eventuali ammanchi di cassa per tutta la durata della società
Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle Quote sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di Donna Olimpia S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione. A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza trimestrale.
La location
Il quartiere Monteverde/Gianicolense è uno dei mercati più stabili e richiesti della Capitale: elemento distintivo è la forte componente “family residential”, che rende Monteverde uno dei contesti più stabili e richiesti per nuclei familiari e professionisti grazie alla presenza di scuole, servizi, attività commerciali e collegamenti efficienti con Trastevere e il centro storico.
Dal punto di vista immobiliare, la zona si caratterizza per edifici con superfici generose, esposizioni aperte e una limitata presenza di nuova offerta.
Questa scarsità di prodotto, soprattutto ai piani alti, contribuisce a sostenere la domanda per attici e superattici con terrazze
Market overview
Le valutazioni €/mq per il quartiere Monteverde risultano in significativa crescita nel biennio, facendo registrare un +3,72% (fonte: Immobiliare.it). La zona presenta una forte domanda di appartamenti destinati a nuclei familiari, per le cui esigenze è stato pensato il taglio degli appartamenti previsto.
L’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 4.000 - 5.800 euro/mq.
Financials
Feedback dell'operazione
Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,8 su 5
* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).
Equity 
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