La campagna finanzierà l’acquisto, il completamento delle opere di realizzazione e il frazionamento di due piccole palazzine sul Lago di Bracciano, area di grande impatto storico-paesaggistico alle porte di Roma.
I 16 appartamenti ricavati saranno immessi sul mercato per la vendita. Lo Sponsor ha stipulato il preliminare di acquisto con previsione di rogito entro il 15 aprile 2026.
Allo stato attuale l’intervento, che sviluppa una superficie commerciale di circa 950 mq oltre a parcheggi al scoperti e al piano interrato, risulta da completare: la precedente proprietà ha realizzato le strutture portanti, le opere di muratura e la predisposizione per gli impianti, tuttavia il progetto ha subito un fermo amministrativo e giudiziario che rende necessario il ripristino delle strutture esistenti oltre al completamento delle lavorazioni.
L'attività verrà avviata tramite SCIA, contestualmente alla regolarizzazione della documentazione paesaggistica necessaria per il legittimo completamento del compendio immobiliare.
Dettagli sull’Offerta
La durata attesa è di 18 mesi, a fronte di un ROI lordo atteso funzionale all’ammontare investito e alle tempistiche di ingresso:
- 24% lordo con ticket minimo da 100.000 euro (quote A1)
- 22,5% lordo con ticket minimo da 50.000 euro (quote A2)
- 22,5% lordo con ticket minimo da 20.000 euro per gli ordini effettuati entro le prime 48 ore dall'avvio della campagna (quote A3, “early bird”)
- 21% lordo con ticket minimo da 1.000 euro (quote A4)
Calcolato su base annua, il ROI lordo atteso equivale a: 16% per le quote A1 - 15% per le quote A2 e A3 - 14% per le quote A4.
E’ previsto un ticket massimo di investimento di 200.000 euro per investitore.
Per tutte le classi di quote sopra menzionale sono previste le seguenti clausole di salvaguardia:
- liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: diritto al rimborso in via prioritaria rispetto alle quote Sponsor, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote A4, per poi procedere via via con le Quote A3, A2 e A1
- diritto di disinvestimento (cd. “opzione PUT”): l’Offerta prevede la facoltà, per i detentori di azioni acquisite tramite la piattaforma di crowdfunding, di esercitare il diritto di disinvestimento dal diciottesimo mese, in caso di ritardi nella conclusione dell’operazione
- Vincolo di inalienabilità (cd. “lock-up”): le quote A (quote Sponsor) non potranno essere cedute a terzi fino alla restituzione di capitali e rendimenti agli investitori della piattaforma
- Obbligo di copertura degli shortfall: il Titolare di quote A dovrà integrare risorse proprie per coprire eventuali ammanchi di cassa per tutta la durata della società
Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle Quote sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di Bracciano S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.
A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza trimestrale.
La location
L’operazione si trova a Bracciano, in una posizione privilegiata per l’immediata vicinanza al centro storico e la vista panoramica sull'omonimo lago per buona parte dei futuri appartamenti. Una zona particolarmente apprezzata dal mercato, sia come abitazione principale sia come seconda casa o per uso turistico.
Il progetto si inserisce infatti in uno dei contesti più attrattivi dell’hinterland romano, grazie ad una posizione che unisce rapidità di accesso alla Capitale, la tranquillità di un ambiente naturale protetto e la comodità dei servizi urbani, intercettando una domanda abitativa solida e diversificata.
Market overview
L’andamento della domanda a Bracciano evidenzia una crescita moderata, avendo consolidato il proprio ruolo di alternativa residenziale a Roma: una scelta sempre più apprezzata sia per chi acquista la prima casa sia per chi cerca un investimento a uso turistico e con prospettive di rivalutazione.
L’elemento “vista lago” costituisce uno dei principali driver di prezzo nel mercato locale, incidendo in modo significativo sulla formazione dei valori unitari rispetto alle unità prive di affaccio diretto.
Negli ultimi 12 mesi i prezzi degli appartamenti sono cresciuti leggermente (circa +1%), mentre su orizzonti più lunghi si registra un incremento complessivo intorno al 4%, segnale di un mercato stabile ma con trend positivo.
L’asking price si attesta nel range di vendita 2.100 - 3.300 euro/mq.
Financials
Rating dell’operazione
La valutazione assegnata da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence finanziaria è pari a 4,4 su 5
* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).
Equity 
Attenzione! L’accesso a questa sezione è riservata ai soli utenti registrati.
AccediNon hai ancora un account? Registrati gratuitamente.
Registrati