Peroglio 23

La campagna finanzierà la valorizzazione mediante frazionamento di due unità immobiliari in zona EUR Mostacciano e la commercializzazione dei quattro appartamenti che ne verranno ricavati. 

Il Proponente ha già acquisito le unità da frazionare, in parte con equity e in parte con un finanziamento soci. I fondi raccolti attraverso il crowdfunding serviranno quindi a sostenere i costi per sviluppare il progetto di frazionamento e valorizzazione, nonché a ottimizzare la gestione finanziaria del progetto tramite il rimborso del finanziamento soci.

Dall’intervento verranno ricavati quattro trilocali con ampi spazi esterni e affacci panoramici su verde. 

Il frazionamento consente agli appartamenti derivati di posizionarsi in una fascia di prezzo caratterizzata da valori commerciali per mq sensibilmente più elevati rispetto all’immobile acquisito.

Il Titolare ha già concluso con successo un’operazione sullo stesso immobile nel 2024, valorizzando altri 4 appartamenti ubicati nella stessa palazzina oggetto dell’Offerta: i risultati conseguiti corroborano la validità delle assumptions del business plan.

Dettagli sull’Offerta

L’holding period atteso è di soli 9 mesi, a fronte di un ROI annuo lordo atteso funzionale all’ammontare investito:

• con ticket minimo da 100.000 euro, il ROI annuo lordo atteso è pari al 16,2% (Quote B)
• con ticket minimo da 50.000 euro, il ROI annuo lordo atteso è pari al 14,8% (Quote C)
• con ticket minimo da 20.000 euro, il ROI atteso annuo lordo è pari al 14,8% (solo per le adesioni effettuate entro le prime 48 ore dall’avvio della campagna - Quote D)
• con ticket minimo da 1.000 euro, il ROI atteso annuo lordo è pari al 13,5% (Quote E).

Il ROI annuo lordo è calcolato a partire da un rendimento target del 13,5% su base annua, maggiorato di una componente fissa su 9 mesi pari al 2% per le Quote di classe B e all’1% per le Quote di classe C e D. In ragione della durata attesa di 9 mesi, il ROI atteso lordo è quindi pari a:

• 12,13% per le Quote B
• 11,13% per le Quote C
• 11,13% per le Quote D
• 10,13% per le Quote E

Per tutte le classi di quote è prevista la clausola di liquidazione preferenziale: agli investitori che aderiscono alla campagna di crowdfunding spetta quindi il diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare, secondo un ordine di priorità che partirà dalla classe di Quote E, per poi procedere con le quote D, C e B. 

Maggiori dettagli su classi di quote e modalità di attribuzione, oltre che sui diritti connessi alle Quote sono disponibili sul KIIS (Documento contente le informazioni chiave sull’Offerta), sull’Information Memorandum e sullo Statuto di Anima Crowd S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta e alla cui attenta lettura si rimanda prima dell’adesione.

A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza bimestrale.

La location

Situato nelle immediate vicinanze dell’EUR, nel quadrante sud-ovest della Capitale, Mostacciano offre un ambiente tranquillo e immerso nel verde

La posizione è infatti strategica e facilita l’accesso sia al centro città che al litorale romano.

L’area è tra le più richieste al di fuori del centro storico, con un trend positivo negli ultimi anni dato dall’aumento delle compravendite e dalla crescita delle quotazioni medie.

Market overview

Negli ultimi due anni, il mercato immobiliare del quartiere EUR Mostacciano a Roma ha mostrato un andamento complessivamente stabile. 

Lo Sponsor ha concluso un'operazione analoga nel 2024 sulla stessa palazzina, realizzando quattro transazioni in un range compreso tra 4.100 e 4.400 euro/mq

Financials

Feedback dell’operazione

Il giudizio assegnato da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence commerciale è pari a 4,6 su 5.

* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).

** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).