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Roma

Quartiere Africano

AFRICANO SRL

Real Estate, Immobiliare
Raccolti
450.000
300% Completato (successo)
300%

Campagna aperta ad investitori sofisticati e non sofisticati.

Investi Ora

Fixed Funding

Dettagli della Raccolta
Categoria

Equity

  • Agevolazioni Fiscali per gli investitori
  • Obiettivo di raccolta 150.000,00 €
  • Raccolta massima 450.000,00 €
  • Ordini ricevuti 450.000,00 €
  • Ticket Minimo 1.000,00 €
  • Data Apertura 12-02-2024
  • Data Chiusura 19-02-2024


Rendimenti Attesi
  • ROI atteso annuo lordo 14,00%
  • Distribuzione proventi Closing operazione
  • Holding Period atteso 8 mesi

Company Profile

Africano Srl è una società di scopo con sede a Roma, costituita il 10 novembre 2023 ed amministrata da Vincenzo Giannopolo in qualità di Amministratore Unico, con la finalità di realizzare gli interventi oggetto dell’Offerta. 

Attualmente Africano S.rl. è interamente detenuta da REVALUTARE S.r.l., operatore immobiliare emergente con un focus specifico in operazioni nella città di Roma.

La Società, operativa dal 2021, conta su un team di 7 risorse ed è specializzata in operazioni di acquisizione di immobili da valorizzare per la successiva immissione sul mercato. La selezione si concentra su asset in aree di pregio e con un potenziale upside, acquisiti da mercato libero o procedure giudiziali. 

L’incremento di valore degli immobili deriva, oltre che dalla capacità di negoziare condizioni di acquisto vantaggiose, anche dall'attività di valorizzazione mediante ristrutturazione, frazionamento e/o cambio di destinazione d’uso, in modo da intercettare e massimizzare per ogni asset la domanda espressa dal mercato.

Ad oggi REVALUTARE ha effettuato oltre 350 valutazioni, eseguendo 10 interventi per un totale investimenti di 13,7 milioni di euro e oltre 1.000 mq di residenziale valorizzato nella Capitale.

Il Titolare apporterà equity per circa 254.500 euro, mediante mezzi propri e di investitori terzi.

Informazioni

Key People

  • Vincenzo Giannopolo

    Amministratore Unico

    Founder di Revalutare Srl, è un esperto nella gestione amministrativa del settore edile e delle ristrutturazioni. Imprenditore con esperienza più che ventennale nel real estate e nell’edilizia, opera ricoprendo ruoli executive in società di progettazione e costruzioni in Italia, tra cui GV Edilizia Srl e Resolviamo Srl, rispettivamente attive nei settori delle ristrutturazioni edili e nella consulenza su procedure di pignoramento.

Highlights

  • Acquisto a condizioni economiche vantaggiose
  • Commercializzazione avanzata
  • Aggiornamento sul progetto con cadenza mensile
  • Clausole di salvaguardia per gli Investitori

Descrizione dell'Operazione

La campagna andrà a finanziare l’acquisto in blocco di un portafoglio di tre unità immobiliari a destinazione residenziale, che successivamente verranno commercializzate singolarmente dal Titolare. Il preliminare d’acquisto del portafoglio è stato registrato dal Notaio lo scorso dicembre.

Gli immobili sono localizzati nel Quartiere Africano a Roma, area caratterizzata da un mercato dinamico per la qualità dei collegamenti e la vivacità del tessuto commerciale circostante. 

Il prezzo di acquisto, a condizioni favorevoli grazie all'acquisizione in blocco da un venditore privato con urgenza di vendere, offre la prospettiva di un significativo margine di rendimento commercializzando singolarmente ciascuna delle proprietà.

Riguardo alla commercializzazione, già avviata, il Titolare del progetto ad oggi ha già accettato due proposte di acquisto ed ha concluso una vendita, in forza di una procura di incasso accordata dal venditore al Titolare.


Le unità immobiliari

Il portafoglio è composto da due unità residenziali e un box auto:

  • viale Eritrea 136: unità di ampia metratura (159 mq) al sesto piano di otto in una palazzina in ottimo stato di conservazione. L’immobile non necessita di intervento: il Titolare ha già accettato una proposta di acquisto, da formalizzare entro il 28/06/24. 
  • via Valcamonica 14: unità di ampia metratura (131 mq) all’ottavo piano di nove di una palazzina in ottimo stato di conservazione. Sull’immobile saranno effettuati interventi secondari di valorizzazione per massimizzarne il valore. La durata stimata dell’intervento è di 2 mesi, con vendita prevista entro fine maggio 2024. Per questa unità, il Titolare ha accettato una proposta di acquisto il 31/01/24.
  • via Tripoli 142: box auto di circa 16 mq in ottimo stato di manutenzione al quarto piano interrato di una struttura multipiano adibita a parcheggio. L’unità è stata venduta il 31/01/24.


Dettagli sull'Offerta

L’holding period atteso è di 8 mesi, a fronte di un ROI atteso funzionale alla tipologia di quote sottoscritte:

  • 21% annuo lordo (equivalente al 14% lordo per la durata dell’operazione) per investitori che sottoscrivano tramite la piattaforma un minimo di 50.000 euro fino a concorrenza di un importo massimo di 150.000 euro - Quote AA
  • 14% annuo lordo (equivalente al 9,33% lordo per la durata dell’operazione) per investitori che sottoscrivano tramite la piattaforma un ammontare minimo di 1.000 euro - Quote AAA.

Per entrambe le classi di quote sopra menzionale è prevista la clausola di liquidazione preferenziale sia del capitale che dell’utile generato: agli investitori che aderiscono alla campagna di equity crowdfunding spetta quindi il diritto al rimborso in via prioritaria rispetto al Titolare. 

Maggiori dettagli sull'ordine di priorità delle distribuzioni sono disponibili nel KIIS, nell’Information Memorandum e nello Statuto di Africano S.r.l., che costituiscono parte essenziale della documentazione Offerta.

A beneficio degli Investitori che aderiranno all’Offerta, il Titolare fornirà un aggiornamento con cadenza mensile.


La location

Il Quartiere Africano è un’area semicentrale nel quadrante nord-ovest della Capitale. La zona è ottimamente servita da mezzi di trasporto pubblico (Metro B, FS Nomentana), permettendo di raggiungere agevolmente il centro città e l’aeroporto di Fiumicino.   

La presenza di numerosi esercizi commerciali lungo viale Libia e le vie adiacenti rende attrattiva e vivace la zona, nel cui intorno si trovano numerose aree verdi (Villa Ada, Villa Leopardi, Parco delle Valli) oltre alla sede dell’Università LUISS.


Market overview

Gli immobili si trovano in due microzone della Capitale in cui la domanda abitativa mantiene storicamente un trend positivo di crescita e non ha subito variazioni nel biennio:

  • Africano (viale Eritrea e via Tripoli): l’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 3.330 - 5.600 euro/mq per la componente residenziale e 950 - 3.300 euro/mq per il box auto.
  • Nomentano (via Valcamonica): l’asking price per immobili comparable si attesta nel range di vendita 2.250 - 3.400 euro/mq.


Financials


Valutazione dell’operazione

La valutazione assegnata da PRAXI S.p.A. al progetto ad esito della due diligence finanziaria è pari a 4,7 su 5

* Qualità di prodotti simili disponibili nel mercato di riferimento (1 si riferisce ad un elevato numero, 5 si riferisce ad un numero ridotto).
** Previsione della domanda di prodotti analoghi (1 si riferisce ad una tendenza al ribasso, 5 si riferisce ad una tendenza al rialzo, rispetto all'operazione analizzata).

Attenzione! L’accesso a questa sezione è riservata ai soli investitori.

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La presente offerta di crowdfunding non è stata verificata né approvata da Consob - Commissione Nazionale per le Società e la Borsa, dalla Banca d'Italia o dall'Autorità europea degli strumenti finanziari e dei mercati (ESMA)
Tutte le informazioni sull'Offerta, inclusa la Scheda contenente le informazioni chiave sull'investimento (KIIS) possono essere consultate dagli utenti registrati sul portale, facendo accesso all'area “Documentazione” del presente progetto. Ogni investimento deve essere effettuato a seguito di un'attenta valutazione della documentazione e in relazione alla propria capacità finanziaria e di sopportazione delle perdite, privilegiando una logica di diversificazione dei rischi. Si richiama all'attenzione dell'investitore che l'investimento è illiquido e connotato da un rischio molto alto, compreso il rischio di perdita parziale o totale del capitale investito.
Il Titolare del Progetto è l'esclusivo responsabile della completezza e della veridicità dei dati e delle informazioni dallo stesso fornite.
Gli Investitori non Sofisticati possono annullare il proprio investimento a distanza entro 4 giorni dalla sottoscrizione dell'Offerta o dalla manifestazione d'interesse senza incorrere in alcuna penalità.

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